Stumiliardowy projekt centrum danych AI upadł po latach sporów w Wirginii

W Wirginii upadł jeden z największych na świecie projektów centrów danych dla sztucznej inteligencji. Firma QTS, należąca do funduszu Blackstone, wycofała się 2 lipca 2026 roku z ostatniej apelacji przed Sądem Najwyższym stanu, kończąc tym samym wieloletnią batalię o teren sąsiadujący z historycznym polem bitwy pod Manassas.

Koniec wieloletniego sporu

Projekt Digital Gateway zakładał zabudowę 2100 akrów wzdłuż Pageland Lane w hrabstwie Prince William, tuż przy granicy Parku Narodowego Pola Bitwy pod Manassas, miejsca dwóch kluczowych starć wojny secesyjnej. Rada hrabstwa zatwierdziła zmianę przeznaczenia terenu w grudniu 2023 roku po dwudziestosiedmiogodzinnym posiedzeniu publicznym, otwierając drogę do inwestycji, która miała stać się największym kompleksem centrów danych na świecie.

Plan przewidywał do 37 budynków i około 22 miliony stóp kwadratowych powierzchni serwerowni, budowanych wspólnie przez QTS i firmę Compass Datacenters. Łączny koszt szacowano na około 100 miliardów dolarów, a inwestycja miała obsługiwać rosnące zapotrzebowanie na moc obliczeniową do trenowania i uruchamiania modeli sztucznej inteligencji.

Techniczny błąd, który zaważył

Los inwestycji przesądził pozornie drobny szczegół proceduralny. Sędzia sądu okręgowego Prince William, Kimberly Irving, orzekła, że zmiana przeznaczenia terenu jest nieważna, ponieważ hrabstwo niewłaściwie ogłosiło publicznie termin i zakres wielogodzinnego posiedzenia z 2023 roku. Decyzja pozbawiła projekt ważnego pozwolenia planistycznego, mimo że sama uchwała nigdy nie została podważona merytorycznie.

QTS, Compass i władze hrabstwa próbowały odwrócić wyrok w apelacji, ale przegrały kolejno przed dwoma sądami stanowymi. Compass oraz hrabstwo poddały się wcześniej w 2026 roku, rezygnując z dalszego sporu, przez co QTS zostało jedynym uczestnikiem postępowania broniącym inwestycji.

Po dokładnym rozważeniu sytuacji QTS podjęło decyzję o zakończeniu projektu Digital Gateway i wycofaniu związanych z nim wniosków - oświadczenie QTS

Opór mieszkańców i obrońców pola bitwy

Inwestycja od lat budziła sprzeciw lokalnej społeczności, która obawiała się hałasu, obciążenia sieci energetycznej, zużycia wody i nieodwracalnej zmiany charakteru rolniczej okolicy. Przeciwnicy podkreślali też bliskość terenu do miejsca upamiętniającego dwie bitwy pod Manassas z 1861 i 1862 roku, kluczowe wydarzenia wojny secesyjnej.

Hrabstwo wydało około 1,7 miliona dolarów na zewnętrznych prawników broniących zmiany przeznaczenia terenu, zanim ostatecznie wycofało się ze sprawy. Koalicja mieszkańców walcząca z projektem od lat organizowała protesty, składała pozwy i zbierała fundusze na obsługę prawną, mimo że dysponowała znacznie mniejszymi zasobami niż deweloperzy wsparci kapitałem Blackstone.

Niezłomne zaangażowanie tej wyjątkowej społeczności, by kontynuować walkę mimo tak wielu przeciwności, jest świadectwem uporu i niezłomnego ducha mieszkańców hrabstwa Prince William - Elena Schlossberg, dyrektor wykonawcza Coalition to Protect Prince William County

Co to oznacza dla branży AI

Upadek Digital Gateway to jeden z największych jak dotąd przypadków, gdy lokalny opór skutecznie zatrzymał megainwestycję w infrastrukturę AI, mimo zaangażowania funduszu wielkości Blackstone. Firmy technologiczne od miesięcy ścierają się z mieszkańcami w Wirginii, Georgii czy Teksasie o wodę, prąd i hałas związane z budową centrów danych zasilających modele sztucznej inteligencji.

QTS nie rezygnuje z ekspansji w regionie i prowadzi równolegle inny projekt o wartości około 5 miliardów dolarów w okolicach Richmond. Sprawa pokazuje jednak, że nawet najlepiej finansowane plany mogą przegrać z lokalnym prawem i zorganizowanym sprzeciwem mieszkańców, co może skłonić inwestorów do ostrożniejszego wybierania lokalizacji pod kolejne centra danych.

Źródła: Gigant AI za 100 miliardów dolarów upadł (bithub.pl), QTS drops data center appeal, kills gigawatt PW Digital Gateway project in Virginia (datacenterdynamics.com), Digital Gateway data center project dies after final developer withdraws appeal (wtop.com).